دليل المشتري لأول مرة للحصول على رهن عقاري في لندن (2026)

قد يبدو شراء منزلك الأول في لندن أمرًا مربكًا — أسعار مرتفعة، مصطلحات غير مألوفة، والكثير من الأوراق. إليك دليلًا واضحًا وعمليًا للحصول على أول رهن عقاري لك.

كم تحتاج من الدفعة المقدمة؟

يطلب معظم المقرضين حدًا أدنى للدفعة المقدمة يتراوح بين 5-10% من سعر العقار. في لندن، حيث الأسعار أعلى من المتوسط، عادةً ما تحصل الدفعة المقدمة الأكبر على معدل فائدة أفضل. إذا لم تكن متأكدًا من كيفية تأثير الدفعة المقدمة على قسطك الشهري، جرّب حاسبة الرهن العقاري — تتحدث النتيجة فورًا مع تغيير الأرقام.

ما الذي يمكنك تحمله فعليًا؟

عادةً ما يقدم المقرضون 4-4.5 أضعاف دخلك السنوي، وإن كان هذا يختلف حسب المقرض وظروفك. كما سينظرون بعناية في نفقاتك وسجلك الائتماني وأي ديون قائمة. الحصول على “قرار مبدئي” (DIP) مبكرًا — قبل البدء في البحث عن منزل — يخبرك (ووكلاء العقارات) بما يمكنك تقديمه فعليًا.

لا تنسَ ضريبة الطابع

يحصل المشترون لأول مرة على إعفاء من ضريبة طابع الأراضي (SDLT) حتى 300,000 جنيه إسترليني، مع معدل مخفض حتى 500,000 جنيه إسترليني. وفوق ذلك، تُطبَّق المعدلات القياسية. استخدم حاسبة ضريبة الطابع لمعرفة المبلغ الدقيق المستحق على سعر عقار معين — غالبًا ما يكون رقمًا أكبر مما يتوقعه المشترون، لذا يستحق التخطيط له مبكرًا.

الخطوات، بالترتيب

1. احصل على قرار مبدئي (DIP)
2. ابحث عن عقار واحصل على قبول عرضك
3. تقدّم بطلب الرهن العقاري الكامل (التقييم، الاكتتاب، العرض)
4. وكّل محاميًا لإجراءات نقل الملكية
5. تبادل العقود، ثم أكمل الصفقة

لماذا التحدث إلى مستشار يغطي السوق بأكمله؟

الذهاب مباشرة إلى بنك واحد يعني رؤية أسعار بنك واحد فقط. مستشار الرهن العقاري الذي يغطي السوق بأكمله يقارن العروض عبر السوق ويطابقك مع مقرض يناسب وضعك فعليًا — بما في ذلك الخيارات المتخصصة للمشترين العاملين لحسابهم الخاص، أو من لديهم دفعة مقدمة أصغر، أو دفعات مقدمة كهدية من العائلة.

إذا كنت تبدأ رحلتك كمشترٍ لأول مرة في لندن، تواصل معي لمحادثة مجانية وبدون التزام حول خياراتك — أو اطّلع على النطاق الكامل لـالخدمات التي أقدمها.