ضريبة الطابع (Stamp Duty) موضحة: كم ستدفع فعليًا؟

ضريبة طابع الأراضي (SDLT) هي واحدة من أكبر التكاليف المقدمة عند شراء عقار في إنجلترا وأيرلندا الشمالية — وواحدة من أكثرها سوء فهم. إليك كيف تعمل فعليًا.

المعدلات القياسية

تُفرض ضريبة الطابع على شكل شرائح، وليست نسبة ثابتة من السعر الكامل. اعتبارًا من 1 أبريل 2025، تغطي الشريحة المعفاة أول 125,000 جنيه إسترليني، ثم يرتفع المعدل تدريجيًا حتى 12% على الجزء الذي يتجاوز 1.5 مليون جنيه إسترليني. أنت تدفع المعدل الأعلى فقط على الجزء من السعر الواقع في تلك الشريحة — وليس على المبلغ بأكمله.

المشترون لأول مرة يدفعون أقل

إذا كنت مشتريًا لأول مرة، فلن تدفع شيئًا على أول 300,000 جنيه إسترليني، وستدفع معدلًا مخفضًا على الجزء حتى 500,000 جنيه إسترليني. إذا تجاوز سعر العقار 500,000 جنيه إسترليني، لن يُطبَّق هذا الإعفاء بعد الآن وتُطبَّق المعدلات القياسية على السعر بأكمله.

هل تشتري عقارًا إضافيًا؟

تحمل المنازل الثانية وعمليات الشراء بغرض التأجير والعقارات الإضافية الأخرى رسمًا إضافيًا بنسبة 5% فوق المعدلات القياسية. يُطبَّق هذا عادةً على السعر بأكمله في معظم عمليات شراء العقارات الإضافية، لذا فهو رقم مهم يجب التخطيط له عند توسيع محفظتك العقارية.

احسبها لأرقامك الخاصة

بدلًا من محاولة حساب الشرائح يدويًا، استخدم حاسبة ضريبة الطابع في هذا الموقع — أدخل سعر العقار وحدد ما إذا كنت مشتريًا لأول مرة، أو منتقلًا لمنزل جديد، أو تشتري عقارًا إضافيًا، وستظهر لك الرقم الدقيق ومعدلك الفعلي.

بعض الأمور التي ينساها الناس

• ضريبة الطابع مستحقة خلال 14 يومًا من إتمام الصفقة — عادةً ما يتولى محاميك الدفع والأوراق، لكن يجب أن تكون الأموال متاحة.
• لدى اسكتلندا (LBTT) وويلز (LTT) أنظمتهما الخاصة والمختلفة — المعدلات أعلاه تُطبَّق فقط في إنجلترا وأيرلندا الشمالية.
• ضريبة الطابع منفصلة عن رهنك العقاري — لا يمكن عادةً إضافتها إلى القرض، لذا يجب أن تأتي من أموالك الخاصة إلى جانب الدفعة المقدمة.

إذا كنت ترغب في فهم التكلفة الحقيقية لعملية شراء بعد احتساب ضريبة الطابع والرسوم والرهن العقاري معًا، تواصل معي للحصول على استشارة مجانية.