۸ تیر ۱۴۰۵
وام خرید برای اجاره: چیزهایی که موجران باید بدانند
چه اولین ملک اجارهایتان را میخرید و چه پرتفولیوی موجود را گسترش میدهید، وامهای خرید برای اجاره کاملاً متفاوت از وامهای مسکونی معمولی عمل میکنند. اینطور باید انتظار داشته باشید.
پیشپرداخت بیشتر، قوانین توان مالی متفاوت
وامدهندههای خرید برای اجاره معمولاً حداقل ۲۰ تا ۲۵ درصد پیشپرداخت میخواهند که بیشتر از وام مسکونی استاندارد است. بهجای سنجش توان مالی عمدتاً بر اساس درآمد شخصی شما، بیشتر وامدهندهها روی درآمد اجارهی مورد انتظارِ ملک تمرکز میکنند — معمولاً نیاز است اجاره ۱۲۵ تا ۱۴۵ درصدِ قسط وام را پوشش دهد، بسته به وضعیت مالیاتی شما و وامدهنده.
نام شخصی یا شرکت محدود؟
بسیاری از موجران اکنون از طریق یک ساختار شرکت محدود خرید میکنند، نه به نام شخصی خودشان، عمدتاً به دلایل مالیاتی پس از تغییرات در معافیت بهرهی وام برای موجران فردی. ساختار مناسب به وضعیت مالیاتی کلی شما، تعداد املاکی که دارید یا قصد داشتن آنها را دارید، و برنامههای بلندمدتتان بستگی دارد — بهتر است پیش از تصمیمگیری مشورت بگیرید.
گسترش پرتفولیو
اگر از قبل ملک اجارهای دارید، وامدهندهها کل پرتفولیوی شما را بررسی میکنند، نه فقط ملکی که میخواهید برایش وام بگیرید. گزینههایی مثل ریفاینانس املاک موجود برای آزادسازی سرمایه جهت پیشپرداخت ملک بعدی، راه رایجی است که موجران بدون نیاز به پول نقد زیاد گسترش مییابند. موجران پرتفولیو (معمولاً چهار ملک وامدار یا بیشتر) با الزامات بررسی اعتباری اضافی مواجهاند، پس داشتن مشاوری که وامدهی پرتفولیو را میشناسد اهمیت دارد.
HMO و انواع ملک تخصصی
خانههای اشتراکی (HMO)، اجارهی تعطیلات و مسکن دانشجویی اغلب نیاز به محصولات تخصصیِ خرید برای اجاره دارند، نه یک وام استاندارد — نه هر وامدهندهای هر نوع ملکی را پوشش میدهد، پس این حوزهای است که مشاورهی کلبازار واقعاً بهکار میآید.
عوارض تمبر برای ملک اضافی
خرید برای اجاره معمولاً مشمول مالیات اضافیِ عوارض تمبر برای ملک اضافی میشود. با محاسبهگر عوارض تمبر هزینهی دقیق را پیش از تعهد به خرید بررسی کنید، و با محاسبهگر وام قسط ماهانه را در نرخها و مدتهای مختلف تخمین بزنید.
به فکر اولین ملک اجارهای یا گسترش پرتفولیو هستید؟ خدمات خرید برای اجاره و پرتفولیو را ببینید یا برای مشاورهی متناسب تماس بگیرید.