۱ تیر ۱۴۰۵
عوارض تمبر (Stamp Duty) چقدر است؟ راهنمای کامل
عوارض تمبر زمین (SDLT) یکی از بزرگترین هزینههای اولیهی خرید ملک در انگلیس و ایرلند شمالی است — و یکی از کمفهمیدهشدهترینها. اینطور واقعاً کار میکند.
نرخهای استاندارد
عوارض تمبر بهصورت پلکانی محاسبه میشود، نه بهعنوان درصدی ثابت از کل قیمت. از ۱ آوریل ۲۰۲۵، بازهی معاف از مالیات تا ۱۲۵,۰۰۰ پوند اول را پوشش میدهد، سپس نرخ بهتدریج تا ۱۲٪ برای بخش بالاتر از ۱.۵ میلیون پوند افزایش مییابد. شما فقط برای همان بخشِ قیمت که در آن بازه قرار دارد نرخ بالاتر را میپردازید — نه برای کل مبلغ.
اولینبار خریدارها کمتر میپردازند
اگر اولینبار خریدار هستید، تا ۳۰۰,۰۰۰ پوند اول هیچ عوارضی نمیپردازید و برای بخش تا ۵۰۰,۰۰۰ پوند نرخ کاهشیافته اعمال میشود. اگر قیمت ملک بیشتر از ۵۰۰,۰۰۰ پوند باشد، این معافیت دیگر اعمال نمیشود و نرخهای استاندارد روی کل قیمت حساب میشود.
خرید ملک اضافی؟
خانهی دوم، خرید برای اجاره و سایر املاک اضافی، ۵٪ مالیات اضافی روی نرخهای استاندارد دارند. این مالیات معمولاً روی کل قیمت خرید اعمال میشود، پس رقم قابلتوجهی است که باید هنگام گسترش پرتفولیو برایش بودجه در نظر بگیرید.
برای اعداد خودتان حساب کنید
بهجای محاسبهی دستیِ بازهها، از محاسبهگر عوارض تمبر این سایت استفاده کنید — قیمت ملک را وارد کنید و مشخص کنید اولینبار خریدار هستید، خانهی بعدی میخرید یا ملک اضافی — و رقم دقیق و نرخ مؤثر را میبینید.
چند نکته که اغلب فراموش میشود
- عوارض تمبر باید ظرف ۱۴ روز پس از تکمیل معامله پرداخت شود — معمولاً وکیل شما پرداخت و مدارک را انجام میدهد، ولی وجه باید در دسترس باشد.
- اسکاتلند (LBTT) و ولز (LTT) سیستمهای جداگانه و متفاوت خودشان را دارند — نرخهای بالا فقط در انگلیس و ایرلند شمالی اعمال میشود.
- عوارض تمبر جدا از وام مسکن شماست — معمولاً نمیتوان آن را به وام اضافه کرد، پس باید همراه با پیشپرداخت از منابع خودتان تأمین شود.
اگر میخواهید بدانید یک خرید با احتساب عوارض تمبر، هزینهها و وام مسکن واقعاً چقدر تمام میشود، برای یک مشاورهی رایگان تماس بگیرید.